4階以上のマンションの家賃が安い理由

5階立ての間取りが2LDKのRCマンション。
築10年ほどで、そこそこの設備。

2階の家賃は「5.2万円」、3階の家賃は「5.1万円」。
そして、4階の家賃は ・・・ なんと!!

「4万円!」

まじで!?と思い、さっそく不動産屋に電話。
その日の午後に見せてもらえることになり、部屋を拝見~
特に何の問題なし。

「何かワケ有りですか?」と聞いてみると、
3階まではスムーズに入居者が決まるんだけど、4階/5階ともなると、
エレベーターが付いてないマンションは、中年の方や女性(特に妊婦とか、お子さん持ち)は、
昇り降りが大変になるので、なかなか入居しないらしい。
・子どもを抱えて階段を昇るのが大変。
・大きい買い物をした時につらい。
・引越しが大変。
など、負担が大きいの理由。
だから、4階・5階の家賃を安めに設定してるとの事。

たしかに、他のエレベーターが付いてない物件は、
上の階になればなるほど安くなるものが多い。
でも、良くて5千円程度。
ここまで差額があるのは非常に怪しかったので、
「本当に何もないのか」と、しつこく聞いてみるも、「絶対ない」との事。

「よし!その言葉、信じて見よう!」ということで、
敷金が3ヶ月だったので、2ヶ月でお願い♪
あと、初月はフリーレント(一ヶ月無料)でお願いしますよ~♪
と、交渉して、翌日に持ち越し。

次の日、さっそく電話が掛かってきました。
しかし、担当者の口から出た言葉は、「先に決まっちゃいました・・・」
なんと、部屋も見らずに決めてしまった方がいたとの事。
う~ん、残念。

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